Հիփոթեկային հաշվիչ
Գնահատեք ամսական վճարը, սեփականության ամբողջ արժեքը (P&I, հարկ, ապահովագրություն, PMI, HOA), ամորտիզացիայի աղյուսակը և լրացուցիչ մուծումների ազդեցությունը: Համեմատեք սցենարները:
Խորհուրդ
Արդյունքները տեղեկատվական նպատակով են: Իրական պայմանների համար դիմեք վարկատուին:
Օգտագործվում է LTV-ն PMI-ի դադարեցման համար հաշվարկելու: Մուտքագրեք գնման գինը կամ գնահատված արժեքը:
Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի (HOA) մուծում. ամսական վճար համատեղ ծառայությունների, պահպանման կամ ընդհանուր տարածքների համար (օր. բազմաբնակարան, փակ համայնք): Մուտքագրեք 0, եթե կիրառելի չէ:
Մասնավոր հիփոթեկային ապահովագրություն (PMI). Վարկատուները պահանջում են, երբ նախնական վճարը 20%-ից ցածր է: Պաշտպանում է վարկատուին: Սովորաբար կարող եք դադարեցնել, երբ LTV-ն հասնում է սահմանին (օր. 78%):
Վարկ-դեպի-արժեք (LTV). վարկի մնացորդ ÷ գույքի արժեք: Երբ LTV-ն հասնում կամ ցածր է այս %-ից, PMI-ն սովորաբար հանվում է: Ընդունված սահման 78%:
| # | Տարի | Հիմնական | Տոկոս | PMI | Ընդամենը | Մնացորդ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03 | 65 844 ֏ | 416 667 ֏ | 0 ֏ | 482 511 ֏ | 49 934 156 ֏ |
| 2 | 2026-04 | 66 393 ֏ | 416 118 ֏ | 0 ֏ | 482 511 ֏ | 49 867 763 ֏ |
| 3 | 2026-05 | 66 946 ֏ | 415 565 ֏ | 0 ֏ | 482 511 ֏ | 49 800 817 ֏ |
| 4 | 2026-06 | 67 504 ֏ | 415 007 ֏ | 0 ֏ | 482 511 ֏ | 49 733 313 ֏ |
| 5 | 2026-07 | 68 067 ֏ | 414 444 ֏ | 0 ֏ | 482 511 ֏ | 49 665 246 ֏ |
| 6 | 2026-08 | 68 634 ֏ | 413 877 ֏ | 0 ֏ | 482 511 ֏ | 49 596 613 ֏ |
| 7 | 2026-09 | 69 206 ֏ | 413 305 ֏ | 0 ֏ | 482 511 ֏ | 49 527 407 ֏ |
| 8 | 2026-10 | 69 782 ֏ | 412 728 ֏ | 0 ֏ | 482 511 ֏ | 49 457 624 ֏ |
| 9 | 2026-11 | 70 364 ֏ | 412 147 ֏ | 0 ֏ | 482 511 ֏ | 49 387 260 ֏ |
| 10 | 2026-12 | 70 950 ֏ | 411 561 ֏ | 0 ֏ | 482 511 ֏ | 49 316 310 ֏ |
| 11 | 2027-01 | 71 542 ֏ | 410 969 ֏ | 0 ֏ | 482 511 ֏ | 49 244 769 ֏ |
| 12 | 2027-02 | 72 138 ֏ | 410 373 ֏ | 0 ֏ | 482 511 ֏ | 49 172 631 ֏ |
Հաճախ տրվող հարցեր
Հիփոթեկային հաշվիչ, ամորտիզացիա, PMI և վարկի համեմատություն:
Ինչ է այս հիպոթեկային հաշվիչը?
Սա Saving.am-ի անվճար հիպոթեկային հաշվիչ է: Այն գնահատում է ամսական վճարը, սեփականության ամբողջ արժեքը (հիմնական և տոկոս, գույքահարկ, ապահովագրություն, PMI, HOA), ամորտիզացիայի աղյուսակը և լրացուցիչ մուծումների ազդեցությունը: Կարող եք համեմատել երկու վարկի սցենար: Արդյունքները գնահատականներ են միայն տեղեկատվական նպատակով և ֆինանսական խորհուրդ չեն:
Ինչ տարբերություն կա Անուիտետ և Դասական հաշվարկի միջև?
Անուիտետ (ֆիքսված) նշանակում է ամսական ֆիքսված վճար ամբողջ ժամկետում. հիմնական մասն աճում է ժամանակի ընթացքում, տոկոսային մասը նվազում է: Դասական (գծային) նշանակում է ամեն ամիս վճարվում է հիմնական գումարի ֆիքսված մաս. տոկոսային մասը նվազում է մնացորդի հետ, ուստի ամսական ընդհանուր վճարը ժամանակի ընթացքում նվազում է: Առաջին վճարը ամենաբարձրն է դասական մեթոդով:
Ինչ է PMI-ն և երբ է այն դադարում?
PMI (մասնավոր հիպոթեկային ապահովագրություն) ապահովագրություն է, որը պաշտպանում է վարկատուին: Վարկատուները սովորաբար պահանջում են այն, երբ նախնական վճարը մոտ 20%-ից ցածր է: PMI-ն սովորաբար հանվում է, երբ վարկ-դեպի-արժեք (LTV) հարաբերակցությունը հասնում կամ ցածր է սահմանից (հաճախ 78%): Հաշվիչում կարող եք սահմանել այդ սահմանը. այն ցույց կտա ամիսը, երբ PMI-ն դադարում է:
Ինչ է վարկ-դեպի-արժեք (LTV)?
Վարկ-դեպի-արժեք (LTV) վարկի մնացորդի և գույքի արժեքի հարաբերակցությունն է՝ տոկոսով: LTV-ն օգտագործվում է PMI-ի դադարեցման համար. երբ LTV-ն հասնում կամ ցածր է ձեր սահմանած սահմանից (օր. 78%), հաշվիչը դադարում է ավելացնել PMI: Մուտքագրեք գույքի արժեքը (կամ գնման գինը) հաշվիչում, որպեսզի այն կարողանա հաշվարկել LTV-ն վարկի ամբողջ ժամկետում:
Ինչ է HOA-ն հաշվիչում?
HOA (գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա) ամսական մուծում է համատեղ ծառայությունների, պահպանման կամ ընդհանուր տարածքների համար, օրինակ բազմաբնակարան կամ փակ համայնքներում: Հաշվիչը այն ավելացնում է ամսական ընդհանուր վճարին: Եթե ձեր վարկը HOA մուծում չի ներառում, մուտքագրեք 0:
Ինչպես են աշխատում լրացուցիչ մուծումները?
Կարող եք ավելացնել պարբերական լրացուցիչ մուծումներ (օր. ամեն ամիս ֆիքսված գումար) և/կամ միանվագ գումար ընտրված ամսում: Լրացուցիչ մուծումները կիրառվում են հիմնական գումարի նկատմամբ, ինչը արագացնում է մնացորդի նվազումը և կրճատում վարկի ժամկետը: Հաշվիչը ցույց է տալիս, թե որքան տոկոս եք խնայում և քանի ամիս եք խնայում՝ համեմատած լրացուցիչ մուծումներ չունեցող հիմնական աղյուսակի:
Կարո՞ղ եմ համեմատել երկու վարկի սցենար:
Այո: Համեմատության ներդիրը թույլ է տալիս սահմանել Սցենար A (օր. ձեր հիմնական վարկը) և Սցենար B այլ ժամկետով կամ ամսական լրացուցիչ մուծումով: Կողք-կողքի տեսնում եք ընդամենը տոկոսը, մարման ամսաթիվը և ամսական P&I-ն, ինչպես նաև աղյուսակ, որը համեմատում է մնացորդի նվազումը ժամանակի ընթացքում յուրաքանչյուր սցենարի համար:
Ինչ է նշանակում "Գերավճար (%)"?
Գերավճարը տոկոսով (ընդամենը վճարված տոկոս + ընդամենը վճարված PMI) բաժանված վարկի գումարի, բազմապատկած 100-ով: Այն ցույց է տալիս, թե որքան լրացուցիչ եք վճարում հիմնական գումարի վրա վարկի ամբողջ ժամկետում: Օրինակ, 50%-ը նշանակում է, որ տոկոս և PMI միասին վճարում եք վարկի գումարի կեսի չափ:
Ինչ է "Ընդամենը գումար" ամփոփում?
"Ընդամենը գումար" վարկի հիմնական գումարի և ամբողջ տոկոսի ու PMI-ի գումարն է, որ կվճարեք վարկի ամբողջ ժամկետում: Սա հենց վարկի ընդհանուր արժեքն է՝ առանց գույքահարկի, ապահովագրության կամ HOA-ի, որոնք ցուցադրվում են առանձին ամսական վճարում:
Կարո՞ղ եմ մուտքագրել վարկի ժամկետը ամիսներով կամ տարիներով:
Այո: Օգտագործեք ժամկետի ընտրիչը "Տարի" կամ "Ամիս" ընտրելու և արժեք մուտքագրելու համար: Հաշվիչը ամեն ինչ վերածում է մեկ ամորտիզացիայի աղյուսակի: Օրինակ, 20 տարին կամ 240 ամիսը երկուսն էլ տալիս են 240 վճարի աղյուսակ:
Ինչ է ցույց տալիս ամորտիզացիայի աղյուսակը?
Ամորտիզացիայի աղյուսակը ամիս-ամիս ցույց է տալիս. վճարի համարը, տարին և ամիսը, վճարված հիմնական գումարը, վճարված տոկոսը, PMI-ն (եթե կա), ամսական ընդհանուր վճարը և մնացորդ: Կարող եք ընդլայնել ամբողջ աղյուսակը դիտելու և Excel արտահանելու համար:
Ինչ արժույթներ է աջակցում հաշվիչը?
Հաշվիչը աջակցում է երեք արժույթի. Հայկական դրամ (AMD), ԱՄՆ դոլար (USD) և եվրո (EUR): Բոլոր վարկի գումարները, վճարները և արդյունքները ցուցադրվում են ընտրված արժույթով: Արժույթը կարող եք փոխել հաշվիչի վերևի գծում:
Այս հաշվիչը ֆինանսական խորհուրդ է?
Ոչ: Այս հաշվիչը տալիս է միայն գնահատականներ տեղեկատվական և կրթական նպատակներով: Արդյունքները կախված են ձեր մուտքագրած տվյալներից և իրական վարկային առաջարկներ չեն արտացոլում: Իրական պայմանների, որոշումների կամ խորհրդատվության համար դիմեք վարկատու կամ ֆինանսական խորհրդատու: