🏦
Saving.am

Հիփոթեկային հաշվիչ

Գնահատեք ամսական վճարը, սեփականության ամբողջ արժեքը (P&I, հարկ, ապահովագրություն, PMI, HOA), ամորտիզացիայի աղյուսակը և լրացուցիչ մուծումների ազդեցությունը: Համեմատեք սցենարները:

Խորհուրդ

Արդյունքները տեղեկատվական նպատակով են: Իրական պայմանների համար դիմեք վարկատուին:

Արժույթ
Արժույթ
Վարկ

Օգտագործվում է LTV-ն PMI-ի դադարեցման համար հաշվարկելու: Մուտքագրեք գնման գինը կամ գնահատված արժեքը:

Ամսական ծախսեր

Գույքի սեփականատերերի ասոցիացիայի (HOA) մուծում. ամսական վճար համատեղ ծառայությունների, պահպանման կամ ընդհանուր տարածքների համար (օր. բազմաբնակարան, փակ համայնք): Մուտքագրեք 0, եթե կիրառելի չէ:

PMI

Մասնավոր հիփոթեկային ապահովագրություն (PMI). Վարկատուները պահանջում են, երբ նախնական վճարը 20%-ից ցածր է: Պաշտպանում է վարկատուին: Սովորաբար կարող եք դադարեցնել, երբ LTV-ն հասնում է սահմանին (օր. 78%):

Վարկ-դեպի-արժեք (LTV). վարկի մնացորդ ÷ գույքի արժեք: Երբ LTV-ն հասնում կամ ցածր է այս %-ից, PMI-ն սովորաբար հանվում է: Ընդունված սահման 78%:

Ամսական P&I
482 511 ֏
Ընդամենը ամսական
482 511 ֏
Ընդամենը տոկոս
65 802 597 ֏
Ընդամենը գումար
115 802 597 ֏
Գերավճար (%)
131.6%
Վճարումը ավարտ
2046-02
Ընդամենը վճարումներ
240
Ամորտիզացիա
#ՏարիՀիմնականՏոկոսPMIԸնդամենըՄնացորդ
12026-0365 844 ֏416 667 ֏0 ֏482 511 ֏49 934 156 ֏
22026-0466 393 ֏416 118 ֏0 ֏482 511 ֏49 867 763 ֏
32026-0566 946 ֏415 565 ֏0 ֏482 511 ֏49 800 817 ֏
42026-0667 504 ֏415 007 ֏0 ֏482 511 ֏49 733 313 ֏
52026-0768 067 ֏414 444 ֏0 ֏482 511 ֏49 665 246 ֏
62026-0868 634 ֏413 877 ֏0 ֏482 511 ֏49 596 613 ֏
72026-0969 206 ֏413 305 ֏0 ֏482 511 ֏49 527 407 ֏
82026-1069 782 ֏412 728 ֏0 ֏482 511 ֏49 457 624 ֏
92026-1170 364 ֏412 147 ֏0 ֏482 511 ֏49 387 260 ֏
102026-1270 950 ֏411 561 ֏0 ֏482 511 ֏49 316 310 ֏
112027-0171 542 ֏410 969 ֏0 ֏482 511 ֏49 244 769 ֏
122027-0272 138 ֏410 373 ֏0 ֏482 511 ֏49 172 631 ֏

Հաճախ տրվող հարցեր

Հիփոթեկային հաշվիչ, ամորտիզացիա, PMI և վարկի համեմատություն:

Ինչ է այս հիպոթեկային հաշվիչը?

Սա Saving.am-ի անվճար հիպոթեկային հաշվիչ է: Այն գնահատում է ամսական վճարը, սեփականության ամբողջ արժեքը (հիմնական և տոկոս, գույքահարկ, ապահովագրություն, PMI, HOA), ամորտիզացիայի աղյուսակը և լրացուցիչ մուծումների ազդեցությունը: Կարող եք համեմատել երկու վարկի սցենար: Արդյունքները գնահատականներ են միայն տեղեկատվական նպատակով և ֆինանսական խորհուրդ չեն:

Ինչ տարբերություն կա Անուիտետ և Դասական հաշվարկի միջև?

Անուիտետ (ֆիքսված) նշանակում է ամսական ֆիքսված վճար ամբողջ ժամկետում. հիմնական մասն աճում է ժամանակի ընթացքում, տոկոսային մասը նվազում է: Դասական (գծային) նշանակում է ամեն ամիս վճարվում է հիմնական գումարի ֆիքսված մաս. տոկոսային մասը նվազում է մնացորդի հետ, ուստի ամսական ընդհանուր վճարը ժամանակի ընթացքում նվազում է: Առաջին վճարը ամենաբարձրն է դասական մեթոդով:

Ինչ է PMI-ն և երբ է այն դադարում?

PMI (մասնավոր հիպոթեկային ապահովագրություն) ապահովագրություն է, որը պաշտպանում է վարկատուին: Վարկատուները սովորաբար պահանջում են այն, երբ նախնական վճարը մոտ 20%-ից ցածր է: PMI-ն սովորաբար հանվում է, երբ վարկ-դեպի-արժեք (LTV) հարաբերակցությունը հասնում կամ ցածր է սահմանից (հաճախ 78%): Հաշվիչում կարող եք սահմանել այդ սահմանը. այն ցույց կտա ամիսը, երբ PMI-ն դադարում է:

Ինչ է վարկ-դեպի-արժեք (LTV)?

Վարկ-դեպի-արժեք (LTV) վարկի մնացորդի և գույքի արժեքի հարաբերակցությունն է՝ տոկոսով: LTV-ն օգտագործվում է PMI-ի դադարեցման համար. երբ LTV-ն հասնում կամ ցածր է ձեր սահմանած սահմանից (օր. 78%), հաշվիչը դադարում է ավելացնել PMI: Մուտքագրեք գույքի արժեքը (կամ գնման գինը) հաշվիչում, որպեսզի այն կարողանա հաշվարկել LTV-ն վարկի ամբողջ ժամկետում:

Ինչ է HOA-ն հաշվիչում?

HOA (գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա) ամսական մուծում է համատեղ ծառայությունների, պահպանման կամ ընդհանուր տարածքների համար, օրինակ բազմաբնակարան կամ փակ համայնքներում: Հաշվիչը այն ավելացնում է ամսական ընդհանուր վճարին: Եթե ձեր վարկը HOA մուծում չի ներառում, մուտքագրեք 0:

Ինչպես են աշխատում լրացուցիչ մուծումները?

Կարող եք ավելացնել պարբերական լրացուցիչ մուծումներ (օր. ամեն ամիս ֆիքսված գումար) և/կամ միանվագ գումար ընտրված ամսում: Լրացուցիչ մուծումները կիրառվում են հիմնական գումարի նկատմամբ, ինչը արագացնում է մնացորդի նվազումը և կրճատում վարկի ժամկետը: Հաշվիչը ցույց է տալիս, թե որքան տոկոս եք խնայում և քանի ամիս եք խնայում՝ համեմատած լրացուցիչ մուծումներ չունեցող հիմնական աղյուսակի:

Կարո՞ղ եմ համեմատել երկու վարկի սցենար:

Այո: Համեմատության ներդիրը թույլ է տալիս սահմանել Սցենար A (օր. ձեր հիմնական վարկը) և Սցենար B այլ ժամկետով կամ ամսական լրացուցիչ մուծումով: Կողք-կողքի տեսնում եք ընդամենը տոկոսը, մարման ամսաթիվը և ամսական P&I-ն, ինչպես նաև աղյուսակ, որը համեմատում է մնացորդի նվազումը ժամանակի ընթացքում յուրաքանչյուր սցենարի համար:

Ինչ է նշանակում "Գերավճար (%)"?

Գերավճարը տոկոսով (ընդամենը վճարված տոկոս + ընդամենը վճարված PMI) բաժանված վարկի գումարի, բազմապատկած 100-ով: Այն ցույց է տալիս, թե որքան լրացուցիչ եք վճարում հիմնական գումարի վրա վարկի ամբողջ ժամկետում: Օրինակ, 50%-ը նշանակում է, որ տոկոս և PMI միասին վճարում եք վարկի գումարի կեսի չափ:

Ինչ է "Ընդամենը գումար" ամփոփում?

"Ընդամենը գումար" վարկի հիմնական գումարի և ամբողջ տոկոսի ու PMI-ի գումարն է, որ կվճարեք վարկի ամբողջ ժամկետում: Սա հենց վարկի ընդհանուր արժեքն է՝ առանց գույքահարկի, ապահովագրության կամ HOA-ի, որոնք ցուցադրվում են առանձին ամսական վճարում:

Կարո՞ղ եմ մուտքագրել վարկի ժամկետը ամիսներով կամ տարիներով:

Այո: Օգտագործեք ժամկետի ընտրիչը "Տարի" կամ "Ամիս" ընտրելու և արժեք մուտքագրելու համար: Հաշվիչը ամեն ինչ վերածում է մեկ ամորտիզացիայի աղյուսակի: Օրինակ, 20 տարին կամ 240 ամիսը երկուսն էլ տալիս են 240 վճարի աղյուսակ:

Ինչ է ցույց տալիս ամորտիզացիայի աղյուսակը?

Ամորտիզացիայի աղյուսակը ամիս-ամիս ցույց է տալիս. վճարի համարը, տարին և ամիսը, վճարված հիմնական գումարը, վճարված տոկոսը, PMI-ն (եթե կա), ամսական ընդհանուր վճարը և մնացորդ: Կարող եք ընդլայնել ամբողջ աղյուսակը դիտելու և Excel արտահանելու համար:

Ինչ արժույթներ է աջակցում հաշվիչը?

Հաշվիչը աջակցում է երեք արժույթի. Հայկական դրամ (AMD), ԱՄՆ դոլար (USD) և եվրո (EUR): Բոլոր վարկի գումարները, վճարները և արդյունքները ցուցադրվում են ընտրված արժույթով: Արժույթը կարող եք փոխել հաշվիչի վերևի գծում:

Այս հաշվիչը ֆինանսական խորհուրդ է?

Ոչ: Այս հաշվիչը տալիս է միայն գնահատականներ տեղեկատվական և կրթական նպատակներով: Արդյունքները կախված են ձեր մուտքագրած տվյալներից և իրական վարկային առաջարկներ չեն արտացոլում: Իրական պայմանների, որոշումների կամ խորհրդատվության համար դիմեք վարկատու կամ ֆինանսական խորհրդատու: