Հիպոթեկի տոկոսի և ամորտիզացիայի աշխատանքը հասկանալը օգնում է տեսնել վարկի իրական արժեքը և ինչպես լրացուցիչ մուծումները խնայում են: Շատ բնակարանային վարկեր օգտագործում են ֆիքսված ամսական մուծում. ամեն ամիս նույն գումարը, բայց գլխավորի և տոկոսի բաժինը ժամանակի ընթացքում փոխվում է:
Անուիտետի բանաձևը
Բանկը հաշվարկում է ամսական մուծումն այնպես, որ ամբողջ ժամկետում յուրաքանչյուր մուծում միասին մարի գլխավորը և տոկոսը: Բանաձևը օգտագործում է վարկի գումարը, տարեկան տոկոսադրույքը և ամիսների թիվը: Սկզբում մուծման մեծ մասը տոկոս է, ավելի ուշ՝ գլխավոր: Saving.am հիպոթեկային հաշվիչը օգտագործում է նույն մոտեցումը:
Ինչպես են լրացուցիչ մուծումները օգնում
Երբ լրացուցիչ վճարում եք (պարբերաբար կամ միանվագ), լրացուցիչ գումարը գնում է գլխավորի մարում: Դա նվազեցնում է մնացորդը, այնպես որ ապագա տոկոսը հաշվարկվում է ավելի փոքր գումարի վրա: Ընդհանուր տոկոսը նվազում է, և կարող եք ավելի շուտ մարել վարկը:
PMI համառոտ
Եթե առաջին մուծումը մոտ 20%-ից ցածր է, վարկատուները հաճախ պահանջում են PMI: Երբ loan-to-value-ն հասնում է շեմին (օր. 78%), PMI-ն սովորաբար հանվում է: Հաշվիչը ցույց է տալիս, երբ դա տեղի է ունենում: